Le non-paiement des loyers est une problématique fréquente pouvant fragiliser les rapports locatifs. Maître Aurélia KHALIL, Avocat en droit immobilier à Marseille, met son expertise au service des bailleurs confrontés à cette situation. Comprendre les recours possibles et les démarches à suivre est essentiel pour préserver vos intérêts financiers.

 

Un enjeu majeur pour les bailleurs

La signature d’un bail d’habitation engage le locataire à respecter ses obligations de paiement. Cependant, les éventuels impayés créent un déséquilibre financier pour le bailleur et peuvent mettre en péril sa capacité à honorer ses propres engagements, le remboursement d’un crédit par exemple. 

C’est pourquoi il est essentiel ne de pas laisser s’accumuler des dettes locatives. 

 

Procédures à suivre pour les bailleurs

La Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, modifiée par la loi n° 86-1290, régit les rapports locatifs en France. Elle stipule que le locataire doit payer son loyer selon les termes convenus. En cas de manquement à cette obligation de paiement, le bailleur peut engager une procédure afin de résilier le contrat de bail, obtenir le remboursement des loyers impayés, et demander l’expulsion du locataire. 

Plusieurs étapes doivent être respectées pour mener à bien cette procédure et obtenir gain de cause pour les bailleurs : adresser une lettre de mise en demeure au locataire, rappelant l’obligation de paiement et détaillant les loyers impayés

Si aucune solution amiable n’est trouvée, une action en justice devra être envisagée.

En effet, avant d’initier une procédure judiciaire, vous pouvez essayer de négocier échéancier de paiement avec le locataire. Cette approche permet souvent de résoudre les tensions tout en préservant la relation locative. Elle nécessite cependant une communication ouverte et des compromis de part et d’autre.

Dans tous les cas, le conseil et l’assistance d’un avocat en droit immobilier est un atout précieux pour faire face à ces situations complexes. Maître Aurélia KHALIL, Avocat en droit immobilier à Marseille, vous guide dans chaque étape, de la mise en demeure à l’exécution de la décision de justice. 

Vous êtes confronté(e) à une situation de loyer impayés ?

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